超过20年的租赁合同部分无效。依据《民法典》第七百零五条，租赁期限超二十年部分无效。不及时处理可能导致权益受损，如租金纠纷、合同无法履行等。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫超20年租期合同需处理。操作：1.与对方协商，将租期调整至20年内；2.若协商无果，可起诉请求法院确认超出部分无效；3.根据法院判决，调整合同或终止无效部分。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式有协商调整租期或起诉确认无效部分。选择时需考虑合同具体情况及双方意愿，协商不成再通过法律途径解决。
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