没有土地证和产权证的房子，是否承认？

私下签合同买卖无土地证和产权证的房子，法律上不承认。依据《房地产管理法》等，无产权房禁止交易，不受法律保护。若发生纠纷，买方权益难以保障，可能面临房钱两空的风险。
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处理此类房产问题，常见方式为要求补办证件或解除合同。若房屋可补办证件，应尽快办理；若无法补办，应考虑解除合同，避免法律风险。
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无产权房私下签约无效。操作建议：1.首先核实房屋证件情况，若可补办，协助卖方办理；2.若无法补办，与卖方协商退房退款；3.如卖方不配合，可考虑法律途径维权，但需注意风险。