使用面积和建筑面积，物业费按哪个收？

物业费按建筑面积收。未办房产证前按买卖合同约定，办证后按实测面积收。依据《物业管理条例》，物业费与建筑面积挂钩，不及时缴纳可能影响信用及产生滞纳金，建议按时缴纳。
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物业费按建面收。具体操作：1.查合同约定建面；2.办证后按实测建面缴费；3.空置房可协商，但须合法。注意时间节点，避免逾期。
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处理物业费问题，常见方式为按建筑面积缴费或协商特殊处理。若房屋空置，可与物业协商减免，但需基于《物业服务合同》约定，并确保不违反《物业管理条例》。选择方式时，应考虑合同约定与物业规定，确保合法合规。